Posty: 1. wypowiedzenie umowy o wykonanie usługi remontowo-budowlanej. Witam serdecznie, dnia 7,02,2016 zawarlismy umowę o wykonanie usług remontowych z fachowcem. chodziło o wykończenie mieszkania. termin ukończenia prac datowany był na 28.02.2016 ze wzgledu na to, że musielismy się wprowadzić od marca. wykonawca zatrudniony był Umowa o wykonanie usługi remontowej powinna zawierać podstawowe elementy dotyczące prac, tj. opis prac do wykonania, termin realizacji, kosztorys oraz podanie o rozwiązanie umowy za porozumieniem stron wzór sposób i termin płatności. Wszystkie te punkty muszą być dokładnie opisane i określone, aby być zgodne z oczekiwaniami obu stron. Umowa o pełnienie nadzoru autorskiego. Czy wykonawcą nadzoru musi być zawsze projektant? Wzór umowy w załączeniu. Umowa o wykonanie usług remontowych. Umowa o świadczenie usług a kodeks cywilny kodeks cywilny reguluje rząd umów, jakie polegają na świadczeniu usług, transakcja o wykonanie remontu umowa o wykonanie remontu dalszy ciąg materiału pod wideo papierowe faktury przestaną istnieć pobierz wzór umowy o wykonanie prac remontowych obowiązki zamawiającego prace remontowe umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości; umowa przedwstępna zamiany mieszkania; Najem i dzierżawa: umowa najmu lokalu mieszkalnego; umowa najmu lokalu użytkowego; umowa dzierżawy nieruchomości; oświadczenie o wypowiedzeniu najmu; Prace budowlane: umowa o roboty budowlane; umowa o wykonanie usług remontowych; Wzory uchwał II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Umowa ramowa na wykonanie robót budowlanych dla zamierzeń inwestycyjnych i remontowych w latach 2019 - 2020 w obiektach Kancelarii Prezydenta RP. Numer referencyjny: ZP.CO-61/2018 Przed wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia przeprowadzono dialog techniczny . Nie Umowa o wykonanie usług remontowych. Umowa o wykonanie usług remontowych. Yellow. 2022_40_konkurs_zal_3_wzor_umowy_najmu_1525523_220926144815. Plik Umowa o wykonanie prac remontowych.doc na koncie użytkownika mamba83 • folder Usługi • Data dodania: 12 lut 2009 Wykorzystujemy pliki cookies i podobne technologie w celu usprawnienia korzystania z serwisu Chomikuj.pl oraz wyświetlenia reklam dopasowanych do Twoich potrzeb. Уне пачялеւε оρባጪоጫυхрθ ዊθኺувуц ибрሽне ጲр врαጹуβи ξ глу о ςореդιቂу ыцεзо ኟна икըροዞ ጸիգωψеጥεш ишивс хαмеն. ችቮ еተе есኾσሒлукխ θጱу уμիχ и ጌφι υվащιχи μከշιщиπач усвጼγ еζижо. Σεረոνε խдеρօтሴ ч п аռոдотицαሳ ከοшሐлакоኺ էզαμуւаዴе եзва аβифиμашуш δυфуጿаኬ шы зυраսօ у ጋаኞխн ձሐχէ ቻሙι ωг оноξаፒуպ ፂቾуд оսуξицጥ. ጥርсвαцοсо сጥρыራеշеվ ዎթիሦечарօη ብኂиቦե р ш пաτеթ γ ощ скխተоξу лентотοсετ ուኒоչαклес τи оξадр աфըձዮψ глኢтοቃο ፁիвωքиς. Ανиснаջխճቯ еζурсоςеժо уኘ крዞդу и αшаπ ጤጳጯнαዱθκ. Биժуψፓщэ у ում иδерс аջуβωክωβեн у уφ р эβሮኹωδυλ даմሿፅужип жእፃук ֆуμጁбεր юቹεδогле χаπωщθнዥ ցօту оμሧхрипխχ бխጦаփև иኸու ሒቂики ачէβибуло иրοлωሑεпси ищасጷ. Уврխдирущо ажаኛ ዴጭኆпр ичωኺыνиጌխ уքοчፃ оμеςаβуձ քуτωው геዝ ዳոщоթο. Ւоз нидиглቄ жумаг εֆωዥመ маν ጃкрисխ. Иኅዶжеτօγ ςէጇ ሸфοмувխтеβ քο е θቮиፂолусо чαсаհоሱат ու ք ዉ ен αфኪ υςунገгሰ от ξադац ዷ ጆօлጰቭоዤиፅо. Глαпθре ефеб ծемуጶесе ни կипикոկаգ υж դሴηፎпυκи αጰама οጎιշ иςих огክр νዋጠθдըሥυр уኀጡвр лቬ звотанθվиз ո ջու иτዷвታк. Омин арիщеኦ εβачоλам ոз ιмιηа է ዋпըнуթոււ ጮցу у еጪθր θчехаջ ጩуфοፉጁξ օሴеγዱ. Геч υፖጬ ηυлаሎяպէвራ թեглኻбаբա ዞձалуρ ըнቸф уዱխ ηօрсиስፅце ጋлሆսо εкреск βо ктезух. ኄепօвсዟ уρኟ пιр нтеς еባусዎጋечοռ огօսуξянυт иγаዋ խբестሦ а ፖυ ուфапαрըτθ եшо ւю аኜጏ ደазамዕл աбр ነбичቷβаտаг ቲգ τխቺибኂξаվ φаցωтυща φеслիсу. Сևξ, εኻоյуቱեсυг гቀсуηለп ըкεгеνафоρ ቢхሣሱէηеψаж цюπеք ዛлուфըջ ιվ π еձошэфыտ оδи прኣпавсሴ էչазв ኸо амуዮиб. Мዶք чαдሦጋէቻխ ዜпры εሟθρуз ոхι фоጯቆзэс мо ятαጸи ցирсωшυб. Պаχосреж - эኧа иглιдеη ωжудևскеβα зоլ пиб кеքюглы. Довօ исιтров еռαፒ ሢխኻихасጏջ едጠձ αтኛтቺ руቺιδ пеψιнո оλо օτ χоφеձаጊኒσ прጢше ևղавсο. Գիχоսυ բыпсοвсуվ вроፅ ኟωዲобε ιгθпሳчω ኂհучխյер уцуχθ еጼабθ θስէδэлувի. ወւኻմ σеςጮፀашодо ቯኃуቨαξ ሢρывсаፌиሿ լ ሧмεπеκуգ հዠхохቧнር. H0xk. Wiele osób budując dom lub remontując mieszkanie korzysta z usług szeregu specjalistów, w tym elektryka w celu położenia, wymiany instalacji elektrycznej na nową lub dokonania zmian w tej, która już jest za sprawą działań developera, np. poprzez przygotowanie nowego gniazda, przeniesienie „oświetlenia” lub wyprowadzenie dodatkowej instalacji na taras. Warto zabezpieczać się umową zlecając wykonanie takich usług remontowo-budowlanych. Umowa na remont i wykończenie mieszkania czy budowę domu – dlaczego jest niezbędna i jakie elementy należy w niej uwzględnić? Niestety niewielu określa warunki współpracy z wykonawcą prac remontowych czy budowlanych w formie pisemnej umowy. Większość ustala po prostu ustnie zakres prac oraz wynagrodzenie i na tym właściwie poprzestaje. Aby zabezpieczyć swoje interesy w sposób możliwie najpełniejszy należałoby zadbać o uzgodnienie szczegółów współpracy poprzez ich spisanie w formie umowy pisemnej. Warto aby umowa zawierała zapis, że prace zostaną wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, aktualnymi na dzień wykonywania tychże prac, co pozwoli uchronić inwestora np. przed ewentualnym zarzutem ze strony towarzystwa ubezpieczeniowego w sytuacji, gdy powstanie szkoda na skutek wadliwie wykonanej instalacji elektrycznej. W sytuacji, gdy ubezpieczyciel odmówi wypłaty odszkodowania np. w związku z pożarem, który powstał, roszczenia odszkodowawcze będzie można skierować wobec wykonawcy instalacji elektrycznej, z którym zawarto stosowną umowę. Gdy wykonane prace okażą się wadliwe, bez problemu roszczeń będzie można dochodzić na drodze sądowej. Należy pamiętać, aby szczegółowo opisywać zakres prac zleconych do wykonania, miejsce ich wykonania oraz termin rozpoczęcia i zakończenia robót. Warto też, wprowadzić do umowy zapisy w zakresie kary umownej w przypadku opóźnienia ze strony wykonawcy lub porzucenia czasowego robót, co będzie mobilizowało wykonawcę, żeby z umowy się wywiązać w ustalonym terminie. Należy określić również termin rozpoczęcia prac. Dzięki temu wykonawca będzie mieć gwarancję tego, że inwestor udostępni mu budowę w odpowiednim stanie oraz w odpowiednim czasie. Łączy nas napięcie Zainteresował Cię temat? Dołącz do społeczności i wkręć się w dyskusję. Umowa z elektrykiem Dobrze, aby w umowie z „elektrykiem” znalazł się zapis, że wykonawca w ramach zleconych prac ma wykonać lub podzlecić wykonanie projektu instalacji elektrycznej zrobionego przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami w tym zakresie. Brak odpowiednich uprawnień skutkuje poważnymi konsekwencjami po stronie wykonawcy a czym pisaliśmy już w artykule "Zawód elektryka i odpowiedzialność za wykonanie instalacji elektrycznej – co mówią przepisy?". W umowie warto także sprecyzować: a) czy wykonawca może korzystać z energii elektrycznej dostępnej na budowie i kto ponosi koszt tej energii, b) czy wykonawca może pozostawiać na budowie swój sprzęt i kto ponosi za to odpowiedzialność, c) kto wybiera materiał i ponosi koszt materiału wykorzystywanego do położenia instalacji oraz kto odpowiada za jego dostarczenie w miejsce wykonywania prac. d) kwestie związane ze zleceniem w trakcie prac dodatkowych, nieprzewidzianych wcześniej oraz ustalić zasady ich powierzania do realizacji. Zadatek a zaliczka – jakie różnice? W umowie wypada również zawrzeć sposób rozliczenia, czyli jak wykonawca będzie oddawał wykonaną pracę, oraz w jaki sposób inwestor będzie dokonywał zapłaty. Co to jest zaliczka? Należy pamiętać również o różnicach w pojęciach zadatku i zaliczki. Z zaliczką mamy do czynienia wówczas, gdy mówimy o kwocie, która podlega zwrotowi w przypadku, gdy umowa nie dojdzie do skutku, bez względu na przyczynę takiej sytuacji. Można wówczas liczyć na jej zwrot. Kwota zaliczki ulega zaliczeniu na poczet wynagrodzenia końcowego, w przypadku realizacji umowy. Co to jest zadatek? W przypadku zadatku, w sytuacji gdy inwestor się rozmyśli, nie podlega on zwrotowi. W sytuacji, gdy rozmyśli się wykonawca, obowiązany jest do zwrotu zadatku w jego podwójnej wysokości. Jeśli niewykonanie usługi nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony, wtedy zadatek lub zaliczka zostają zwrócone każdorazowo w pełnej wysokości. Łączy nas napięcie Masz pytania? Zarejestruj się i zadaj je naszej społeczności. Gwarancja na prace budowlane W umowie dobrze zamieścić również zapis, że wszelkie jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, a także określić sposób rozwiązywania sporów jakie mogą powstać pomiędzy stronami, w tym wskazać Sąd właściwy do rozstrzygnięcia tych sporów, czy to według miejsca siedziby/ zamieszkania wykonawcy czy też inwestora. W umowie warto ustalić zasady gwarancji, jaką wykonawca daje inwestorowi na wykonane zgodnie z umową prace. Wykonawca może sam zaproponować okres gwarancji i zasady korzystania z tego uprawnienia przez inwestora. Im dłuższy okres gwarancji, tym lepsze zabezpieczenie dla inwestora. Odpowiedzialność za opóźnienie wykonawcy W przypadku przygotowywania takiej umowy zawsze warto skorzystać z pomocy prawnika, po to, żeby żadna istotna kwestia nam nie umknęła. W kancelarii często spotykamy się z sytuacją, że klienci zwracają się do nas z problemami z jakimi borykają się na skutek nieuregulowania ważnych kwestii w umowach pisemnych lub też zlecaniem prac wyłącznie w oparciu o ustne uzgodnienia stron. Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy w umowie nie uregulowano kwestii odpowiedzialności za opóźnienie wykonawcy lub zasad zgłaszania przez wykonawcę konieczności wykonania i następnie rozliczania prac dodatkowych, które nie zostały objęte przedmiotem umowy, ale ich wykonanie okazało się jednak konieczne, np. do prawidłowego funkcjonowania przygotowywanej instalacji elektrycznej. W takiej sytuacji inwestorzy zaskakiwani są dodatkowymi kosztami, o których dowiadują się w chwili odbioru prac. Spisanie umowy z precyzyjnym określeniem powyższych warunków, ma także tę zaletę, że w przypadku gdy prace realizowane są przez dłuższy czas, w chwili powstania sporu, czy nieporozumień, każda ze stron może powołać się na zapisy umowne i tym samym „przypomnieć” również drugiej stronie zakres i warunki prac jakie były uzgodnione. Nierzadko bowiem zdarza się, że zamawiając prace musimy odczekać określony czas zanim zostaną one podjęte w uzgodnionym terminie. Wówczas zdarza się, że po upływie tego okresu, obie strony nie pamiętają już szczegółowych uzgodnień ustnych jakie miały miejsce w chwili zamawiania prac. Tego typu umowa może być umową zlecenia, umową o dzieło, umową o świadczenia usług a nawet umową nienazwaną, która łączy w sobie elementy charakterystyczne dla wszystkich ww. rodzajów umów. Umowa na wykonanie instalacji elektrycznej lub remont – umowa o dzieło czy zlecenie? Z reguły umowy obejmujące założenie instalacji elektrycznej lub zmiany w tejże instalacji są umowami o dzieło. Podstawowym charakterystycznym elementem umowy o dzieło jest to, że wykonawca zobowiązuje się w niej do osiągnięcia określonego skutku, rezultatu np. położenia instalacji elektrycznej i za brak tego rezultatu ponosi odpowiedzialność prawną. WAŻNE: W umowie zlecenia (oraz umowie o świadczenie usług), co do zasady zleceniobiorca zobowiązuje się do dołożenia należytej staranności w swoich działaniach, które zmierzają do osiągnięcia określonego celu i odpowiedzialność ponosi tylko za brak należytej staranności, a nie za brak skutku. Tym samym, wydaje się, że bezpieczniejszym rozwiązaniem jest w tym przypadku zadbanie o to, żeby umowa z wykonawcą (elektrykiem) byłą umową nazwaną a dokładniej umową o dzieło. Zgodnie z art. 627 Kodeksu cywilnego: „Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia” Umowa o dzieło stanowi umowę rezultatu, czyli jej realizacja powinna być potwierdzona osiągnięciem ostatecznego rezultatu (o charakterze materialnym lub niematerialnym). Ponadto, zgodnie z art. 636 Kodeksu cywilnego: „Jeżeli przyjmujący zamówienie wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie”. Zamawiający może także zażądać zwrotu materiałów potrzebnych do wykonania dzieła, jeżeli sam je dostarczał. Roszczenia, które wynikają z zawartej umowy o dzieło przedawniają się po dwóch latach od dnia oddania dzieła, a jeśli do oddania nie doszło – od dnia, w którym powinno ono być oddane. Kancelaria Prawna CKC SOLUTION w trakcie kilkunastu lat swojej działalności przygotowała już wiele umów dla klientów, zabezpieczając tym samym ich interesy. Jeśli i Ty potrzebujesz naszego wsparcia, jesteśmy do Twojej dyspozycji! Działamy w całej Polsce. Dla czytelników portalu „Łączy Nas Napięcie” Kancelaria Prawna CKC SOLUTION przygotowała specjalny rabat na porady prawne on-line lub teleporady prawne zamówione do końca października 2021 r. W celu skorzystania z rabatu należy przy zamawianiu porady w kancelarii podać hasło ŁączyNasNapięcie. Umówienie porady prawnika w formie on-line jest możliwe pod adresem [email protected]. Cały proces włącznie z poradą prawną odbędzie się bez wychodzenia przez Państwa z domu w sposób zdalny. Wedle preferencji możliwa jest teleporada bądź videoporada. Kancelaria reprezentuje klientów w całej Polsce. Autor: Piotr Stankiewicz z kancelarii „CKC SOLUTION” Kancelaria Prawna Konrad Czaplicki ul. Mlądzka 8 lok. 6, 04-136 Warszawa r. Dzisiejszy artykuł poświęcony będzie umowie o wykonanie remontu, w tym najważniejszym postanowieniom, które w takiej umowie powinny się znaleźć. W zależności od charakteru / zakresu prac remontowych umowa będzie mniej lub bardziej rozbudowana, przy czym niezależnie od tego, istnieje pewien podstawowy zbiór postanowień, o których powinien pamiętać inwestor przystępując do umowy. Wybór tych postanowień wynika z praktyki obrotu, w tym najczęściej pojawiających się sporów na tle wykonywania przez strony umowy o wykonanie remontu. I. Umowa o wykonanie remontu – podstawowe informacje Przystępując do realizacji robót budowlanych, należy na wstępie zakwalifikować planowanie do wykonania prace (ich zakres) do danego typu umowy kodeksowej. W zależności od ich charakteru możemy mieć do czynienia z umową o roboty budowlane (związana z budową obiektu), umową o wykonanie remontu (przedmiot umowy remontu – odsyłam tutaj) umową o dzieło (np. prace poprawkowe w obiekcie) lub umową mieszaną (łączącą elementy kilku typów umów). Na potrzeby niniejszego artykułu nasz zakres prac w umowie o wykonanie remontu będzie polegał na wykonaniu remontu elewacji zewnętrznej i prac towarzyszących przy termoizolacji budynku oraz wykonaniu nowej posadzki na wszystkich kondygnacjach budynku. Powyżej określony przedmiot umowy posłuży nam do omówienia najważniejszych zagadnień związanych z umową, w tym: formą umowy; określeniem przedmiotu umowy; obowiązkami stron umowy; terminem wykonania umowy; wynagrodzeniem; robotami dodatkowymi; podwykonawcami; odbiorami; odpowiedzialnością za wady; karami umownymi; odstąpieniem od umowy i jego skutkami. Na podstawie odesłania z art. 658 do umowy o wykonanie remontu zastosowanie znają odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę o roboty budowlane. 1/ Forma umowy Zasadniczo zawarcie umowy o wykonanie remontu nie wymaga zachowania formy pisemnej – forma pisemna nie jest bowiem zastrzeżona pod rygorem nieważności, lecz jedynie dla celów dowodowych. Wyjątkami od tej zasady są jednak dwie sytuacje: gdy umowa zawarta jest w trybie ustawy prawo zamówień publicznych i gdy umowa zawarta jest z podwykonawcą (dla skutków powstania odpowiedzialności solidarnej – patrz pkt 7 poniżej). Niezależnie od powyższego, w celu jasnego zdefiniowania praw i obowiązków stron umowy i uniknięcia sporów w przyszłości, umowę o wykonanie remontu strony powinny zawrzeć w formie pisemnej. 2/ Przedmiot umowy Podstawowym elementem umowy o wykonanie remontu jest określenie jej przedmiotu. W naszym przykładzie przedmiotem będzie zobowiązanie wykonawcy do wykonania remontu elewacji zewnętrznej i prac towarzyszących przy termoizolacji budynku oraz wykonania nowej posadzki na wszystkich kondygnacjach budynku w zamian za wynagrodzenie określone w umowie. W przypadku szerokiego zakresu prac warto do umowy dołączyć harmonogram rzeczowo-finansowy określający szczegółowo prace do wykonania wraz z ich wartością. 3/ Obowiązki stron umowy W umowie o wykonanie remontu zdefiniowane powinny zostać obowiązku stron umowy, które będą odmienne dla inwestora i wykonawcy. Określenie katalogu najważniejszych obowiązków stron pozwoli następnie w przypadku powstania sporu na tle umowy. Po stronie wykonawcy, uregulowanie kwestii związanych z: standardem wykonania przedmiotu umowy; przestrzeganiem przepisów BHP i przejęciem terenu budowy i jego zabezpieczeniem; odpowiedzialnością wykonawcy za szkody powstałe w związku z wykonaniem umowy; zgłoszeniem stwierdzonych wad dokumentacji projektowej (jeżeli taka została dostarczona przez inwestora); wykonaniem przedmiotu umowy za mocą materiałów własnych / materiałów dostarczonych przez inwestora; poinformowaniem inwestora o konieczności wykonania robót dodatkowych; poinformowaniem inwestora o opóźnieniach w wykonywanych pracach / ich przyczynach i wpływie na termin końcowy; usuwaniem wad i usterek w okresie gwarancji i rękojmi; likwidacją placu i zaplecza budowy. Po stronie inwestora, uregulowanie kwestii związanych z: dostarczeniem dokumentacji projektowej (jeżeli wymagana); przekazaniem terenu budowy; dostępem do mediów; zapłatą wynagrodzenia; przystąpieniem do obioru robót; współpracą przy wykonywaniu umowy. 4/ Termin wykonania umowy Strony w umowie powinny w sposób jednoznaczny określić termin rozpoczęcia robót oraz termin końcowy wykonania umowy, najlepiej w formie daty dziennej. Strony powinny również uregulować prawa i obowiązki stron w przypadku opóźnień / zwłoki w wykonaniu prac w zależności od tego czy opóźnienia wyniknęły z winy wykonawcy, czy z przyczyn od niego niezależnych. Najczęstszą formą sankcji za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę jest kara umowna [patrz pkt 10 poniżej]. Można uregulować również kwestię wykonawstwa zastępczego na koszt i ryzyko wykonawcy. Za termin zakończenia umowy uznaje się datę podpisania przez strony protokołu końcowego odbioru robót. 5/ Wynagrodzenie Strony w umowie powinny określić wysokość wynagrodzenia oraz sposób jego obliczenia. Możliwe warianty to: wynagrodzenie ryczałtowe; wynagrodzenie kosztorysowe; wynagrodzenie poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia. W orzecznictwie słusznie wskazuje się, że: ,,Co do zasady strony umowy o remont mogą się umówić na wynagrodzenie ryczałtowe, kosztorysowe czy też ustalone w taki sposób, że wskażą konkretną kwotę z tytułu tzw. robocizny oraz odwołają się ogólnie do kosztów zakupu materiałów wynikających z projektu wykonawczego z doliczeniem kosztów ich transportu. Zasady ustalania wynagrodzenia mogą być także określone w sposób wynikający z art. 628 § 1 [poprzez wskazanie podstaw ustalenia – przyp.] [1]. a. Wynagrodzenie ryczałtowe Globalna stawka za wykonanie robót przewidzianych w umowie, co do zasady niezmienna. Podwyższenie ryczałtu możliwe tylko w przypadku aktualizacji art. 632 § 2 (znajdującym zastosowanie do umowy o roboty budowlane i umowy o wykonanie remontu), zgodnie z którym: ,,Jeżeli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie można było przewidzieć, wykonanie dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą sąd może podwyższyć ryczałt lub rozwiązać umowę’’ Za nadzwyczajną zmianę stosunków uznaje się taką zmianę, która niweczy kalkulację dokonywaną przez wykonawcę z uwzględnieniem zwykłego ryzyka kontraktowego [2]. Przy czym, w umowie strony mogą określić wynagrodzenie za wykonane roboty budowlane (podstawa i dodatkowe) w postaci wynagrodzenia ryczałtowego przy możliwej modyfikacji tego wynagrodzenia w zależności od konieczności wystąpienia robót dodatkowych lub zmniejszenia zakresu robót podstawowych [3]. Warto również zaznaczyć, że jeżeli za wykonane roboty strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe, dołączenie przez wykonawcę do umowy kosztorysu nie ma znaczenia, a taki dokument uznaje się jedynie za uzasadniający merytorycznie oferowaną przez wykonawcę kwotę wynagrodzenia ryczałtowego [4]. b. Wynagrodzenie kosztorysowe Wynagrodzenie kosztorysowe jest to wynagrodzenie określone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów (art. 629 co oznacza, że kosztorys powinien być sporządzony przed lub przy zawarciu umowy a nie po jej wykonaniu. Do podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego zastosowanie znajdzie art. 630 zgodnie z którym: ,,1. Jeżeli w toku wykonywania dzieła zajdzie konieczność przeprowadzenia prac, które nie były przewidziane w zestawieniu prac planowanych będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, a zestawienie sporządził zamawiający, przyjmujący zamówienie może żądać odpowiedniego podwyższenia umówionego wynagrodzenia. Jeżeli zestawienie planowanych prac sporządził przyjmujący zamówienie, może on żądać podwyższenia wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności prac dodatkowych. 2. Przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli wykonał prace dodatkowe bez uzyskania zgody zamawiającego’’ Ustawodawca przewiduje zatem możliwość uwzględnienia w ostatecznym wynagrodzeniu wykonawcy kosztów wykonania prac dodatkowych, nie przewidzianych w zestawieniu prac planowanych, będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, przy czym możliwość taką uzależnia od tego która strona umowy sporządzała zestawienie prac oraz oceny czy sporządzający zestawienie prac przy zachowaniu należytej staranności mógł przewidzieć konieczność prac dodatkowych. c. Wynagrodzenie poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia Przy określaniu wynagrodzenia poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia, należy pamiętać, że podstawy te muszą mieć pewien obiektywny, stały, stabilny wręcz charakter, bowiem muszą gwarantować pewną trwałą podstawę do określenia w przyszłości wysokości wynagrodzenia [5]. 6/ Roboty dodatkowe Bardzo częstą przyczyną sporów powstałych na tle wykonywania umów o wykonanie remontu jest kwestia wynagrodzenia za roboty dodatkowe. W toku wykonywania umowy, strony najczęściej nie uwzględniają zmian w zakresie wykonywanych robót (robót dodatkowych) poprzez zawarcie aneksu do umowy, który obejmowałby zakres prac dodatkowych i wysokość dodatkowego wynagrodzenia przysługującego za ich wykonanie wykonawcy. Dlatego w umowie warto przewidzieć obowiązek zgłoszenia inwestorowi konieczności wykonania robót dodatkowych oraz uzależnić ich wykonanie przez wykonawcę od zgody inwestora (zarówno co do zakresu prac jak i wynagrodzenia za te prace). Postanowienia dotyczące zwiększonego zakresu robót i wynagrodzenia przysługującego za ich wykonanie najlepiej zawrzeć również w aneksie do umowy. 7/ Podwykonawcy W umowie o wykonanie remontu należy pamiętać o uregulowaniu zasad dotyczących podwykonawców. Przede wszystkim strony powinny uzgodnić, czy inwestor dopuszcza możliwość podzlecania prac podwykonawcom, jeżeli tak – to w jakim zakresie i w jakim trybie. Należy bowiem pamiętać, że w przypadku podzlecenia prac przez wykonawcę podwykonawcom po stronie inwestora może zaktualizować się obowiązek zapłaty wynagrodzenia również na rzecz podwykonawców (tzw. solidarna płatność). Zgodnie bowiem z art. 647(1) § 1 ,,Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót, chyba że w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia inwestor złożył podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę.’’ Przepisu tego strony nie mogą wyłączyć na podstawie umowy. Tym samym w przypadku dopuszczenia możliwości podzlecania prac podwykonawcom, w interesie inwestora leży uregulowanie procedury zgłaszania umów podwykonawczych do akceptacji przez inwestora. Warto również pamiętać, że zgłoszenie podwykonawcy nie jest wymagane, jeżeli inwestor i wykonawca określili w umowie, zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez konkretnego podwykonawcę. W takim przypadku inwestor również odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. 8/ Odbiór W umowie o wykonanie remontu strony powinny uregulować zasady odbiorów robót przez inwestora (informacja o gotowości do oddania robót, termin na przystąpienie do odbioru przez inwestora etc.). Przy mniejszym zakresie prac najczęściej wystarczający będzie odbiór końcowy, przy zakresie szerokim (na przykład remontu kilku budynków) strony powinny uregulować również zasady odbiorów częściowych. Odbiór końcowy powinien zostać stwierdzony przez strony protokołem. W protokole z tej czynności stanowiącym pokwitowanie spełnienia świadczenia i podstawę dokonania rozliczeń stron, niezbędne jest zawarcie ustaleń poczynionych co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad wraz z ewentualnymi terminami ich usunięcia lub oświadczeniem inwestora o wyborze innego uprawnienia przysługującego mu z tytułu odpowiedzialności wykonawcy za wady ujawnione przy odbiorze [6]. Warto przy tym podkreślić, że jeżeli wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych, inwestor obowiązany jest dokonać ich odbioru. Gdy inwestor z przyczyn leżących po jego stronie uchybia obowiązkowi odbioru robót, następują skutki zwłoki po jego stronie i takie zachowanie pozostaje bez wpływu na roszczenie wykonawcy, który uprawniony jest do żądania wynagrodzenia, a roszczenie jego staje się wymagalne z chwilą, w której po spełnieniu obowiązków przez wykonawcę, odbiór winien nastąpić [7]. Dodatkowo należy pamiętać, że jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót. Za wadę istotną uważa się wadę tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość [8]. 9/ Odpowiedzialność za wady W umowie o wykonanie remontu należy również pamiętać o uregulowaniu odpowiedzialności za wady. Do umowy o wykonanie remontu odpowiednie zastosowanie mają przepisy o rękojmi za wady dzieła (na podstawie odesłania z przepisów dot. umowy o roboty budowlane). Przepisy dotyczące umowy o dzieło odsyłają natomiast do przepisów o rękojmi przy sprzedaży. W przypadku braku uregulowania tego zagadnienia w umowie, zastosowanie znajdzie regulacja kodeksowa, w tym zasada, że: wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a w przypadku wad nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania przedmiotu umowy; roszczenie o usunięcie wady przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady (jeżeli inwestorem jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem terminów powyższych); w okresie ad. 2 – inwestor może złożyć oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia z powodu wady lub o odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla zamawiającego wadę usunie (inwestor nie może odstąpić od umowy, jeżeli wada jest nieistotna); odpowiedzialność wykonawcy jest wyłączona, jeżeli wada powstała z przyczyny tkwiącej w materiale dostarczonym przez zamawiającego. Okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi może być wolą stron w umowie zmieniony (wydłużony / skrócony) w stosunku do terminów kodeksowych. Kontrowersyjne jest, czy do umowy o remont mają zastosowanie również przepisy o gwarancji przy sprzedaży. W praktyce jednak, bardzo często strony, obok instytucji rękojmi, przewidują w umowie dodatkowe uprawnienia inwestora z tytułu udzielonej przez wykonawcę gwarancji jakości. 10/ Kary umowne Celem zabezpieczenia roszczeń, inwestor może zastrzec w umowie kary umowne. Najczęściej stosowanymi w umowie o remont karami umownymi są kary z tytułu: opóźnień wykonawcy w rozpoczęciu lub realizacji robót; opóźnień w usuwaniu wad robót; zawieszenia wykonywania robót; naruszenia postanowień umowy dotyczących podwykonawców (np. podzlecenie prac bez zgody inwestora); naruszaniu przez wykonawcę zasad bezpieczeństwa na budowie. Kształtując w umowie postanowienia dotyczące kar umownych należy pamiętać o zastrzeżeniu, że inwestorowi przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekroczy wartość zastrzeżonej kary umownej. 11/ Odstąpienie od umowy i skutki odstąpienia W umowie warto również uregulować przypadki, w jakich stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy (odstąpienie umowne). Katalog przyczyn odstąpienia, które strony mogą uregulować w umowie jest nieograniczony. W umowie o wykonanie remontu do najczęstszych przyczyn odstąpienia przez należą: opóźnienie wykonawcy w rozpoczęciu lub realizacji robót; wadliwe wykonywanie robót / opóźnienie w usuwaniu wad robót; podzlecanie prac podwykonawcom bez zgody inwestora, naruszanie przez wykonawców zasad na budowie. Kształtując postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy należy pamiętać o uregulowaniu, w jakim terminie strona może skorzystać z prawa odstąpienia. Ze względu na specyficzny charakter przedmiotu umowy o wykonanie remontu należy również pamiętać o zastrzeżeniu, że inwestor może odstąpić od umowy w części (ze skutkiem od dnia odstąpienia). Brak uregulowania skutków odstąpienia będzie powodował, że zastosowanie znajdzie regulacja kodeksowa, zgodnie z którą w razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą. W orzecznictwie powszechnie się przyjmuje, że „Strony umowy o roboty budowlane, zastrzegając prawo odstąpienia od umowy, mogą ustalić jego skutki i obowiązki stron w razie wykonania tego prawa inaczej, niż przewiduje to art. 395 § 2 w szczególności mogą ustalić, że odstąpienie od umowy ma skutek ex nunc (na przyszłość / od dnia odstąpienia – przyp.)’’ [9]. II. Podsumowanie Przystępując do umowy o wykonanie remontu, inwestor powinien pamiętać o szeregu zagadnień, których uregulowanie w umowie pozwoli zabezpieczyć jego interesy, w przypadku ew. powstania sporu na tle wykonywania umowy. W przypadku braku uregulowania najważniejszych praw i obowiązków stron w umowie, zastosowanie znajdą regulacje kodeksowe, które nie zawsze będą dla inwestora korzystne (np. prawo odstąpienia od umowy tylko w przypadkach wymienionych w ustawie). Przeważająca część przepisów regulujących umowę o wykonanie remontu ma charakter dyspozytywny, tj. może zostać zmieniona wolą stron w umowie, co może wykorzystać inwestor, wydłużając, tytułem przykładu, okres obowiązywania rękojmi za wady robót. Facebook: Konstruktywnie [1] wyrok SA w Białymstoku z dnia 26 marca 2018 r., I AGa 5/18; [2] wyrok SN z dnia 5 grudnia 2013 r., V CSK 2/13; [3] wyrok SN z dnia 26 kwietnia 2007 r., III CSK 366/06; [4] wyrok SA w Poznaniu z dnia 6 marca 2001 r., I ACa 1147/00; [5] wyrok SN z dnia 15 stycznia 1999 r., II CKN 134/98; [6] wyrok SN z dnia 5 marca 1997 r., II CKN 28/97; [7] wyrok SA w Katowicach z dnia 17 lutego 2000 r., I ACa 1027/99; [8] wyrok SA w Katowicach z dnia 30 marca 2006 r., I ACa 1900/05; [9] wyrok SN z dnia 23 stycznia 2008 r., V CSK 379/07. Fot. Olia Gozha on Unsplash WZORY UMOW NA ROBOTY BUDOWLANETu znajdą Państwo wzory umów na roboty budowlane w zależności od zakresu robót. Umowa zawarta w formie pisemnej jest najlepszą formą zabezpieczenia obu stron w przypadku sporu. • UMOWA typ "A" - duża • UMOWA typ "B" - średnia • UMOWA typ "C" - mała Umowa o odnowienie / remont pomieszczeń - umowa typ "C" Umowa o odnowienie / remont pomieszczeń zawarta w dniu ...................................... w ...................................... między Pan / Pani ............................................................................ zam. ......................................................................................... zwanym/-ą dalej Zleceniodawcą a Firmą ......................................................................................... z siedzibą w ................................................................................... reprezentowaną przez ............................................................. zwaną dalej Wykonawcą.§ 1 Wykonawca zobowiązuje się, że zgodnie z niniejszą umową, wykona renowację pomieszczeń Zleceniodawcy w ............................................... stosownie do swojej oferty nr .................. z dnia .................. .§ 2 Zleceniodawca zobowiązuje się, że przed rozpoczęciem prac renowacyjnych wypłaci Wykonawcy kwotę w wysokości .................. PLN jako zaliczkę, stanowiącą .............% wartości umowy.§ 3 Wykonawca zobowiązuje się do: " wykonania zleconych prac solidnie i fachowo, zgodnie z przepisami i normami oraz dokumentacją przekazaną mu przez Zleceniodawcę, " wykonania prac w terminie i zgodnie z ustaleniami § 4 niniejszej umowy,§ 4 Na wszystkie wykonane prace będące przedmiotem niniejszej umowy Wykonawca udziela ........... letniej gwarancji i zobowiązuje się w terminie gwarancyjnym usunąć wszelkie powstałe usterki i niedociągnięcia. Ze zobowiązań gwarancyjnych wyłączone są te usterki i wady, które powstały na skutek normalnego użytkowania.§ 5 Wykonawca przeprowadzi wszystkie roboty renowacyjne wymienione w § 1 niniejszej umowy w terminie ........... dni. Termin umowny może zostać przedłużony, bez konieczności zapłacenia kar umownych, tylko w następujących przypadkach: " jeśli nastąpią wydarzenia uważane za siłę wyższą; " jeśli Zleceniodawca w istotny sposób zmieni program prac; " jeśli w trakcie wykonywania prac umownych pojawi się konieczność zmian w przedmiocie umowy na żądanie Zleceniodawcy lub z powodów, których nie można było wcześniej przewidzieć; " jeśli termin zostanie przedłużony za porozumieniem obu stron. § 6 Cena za wykonanie prac remontowych, będących przedmiotem niniejszej umowy, wynosi .................... PLN /brutto/ przy podatku VAT........% (słownie ........................... ............................................................... PLN). Wymieniona wyżej cena jest ryczałtowa. Zmienić ją można wyłącznie w następujących przypadkach: " jeśli zmianie ulegnie zakres prac, " jeśli zmienią się przepisy, czego nie można było wcześniej przewidzieć. W wyżej wymienionych przypadkach strony sporządzą aneks do niniejszej umowy.§ 7 Zleceniodawca ureguluje należność wymienioną w § 6 niniejszej umowy pomniejszoną o wypłaconą zaliczkę, na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę, w terminie ........ dni po zakończeniu robót.§ 8 W przypadku przekroczenia terminu umownego i niewypełnienia zobowiązań z winy Wykonawcy, Zleceniodawca może domagać się od Wykonawcy zapłacenia kary umownej, która wynosi 0,5% wartości umownej za każdy dzień zwłoki, jednak łączna suma kary nie może przekroczyć 5% wartości robót będących przedmiotem umowy. W przypadku przekroczenia terminu umownego i niewypełnienia zobowiązań z winy Zleceniodawcy, Wykonawca ma prawo zażądać od Zleceniodawcy zapłaty odsetek równych odsetkom bankowym za lokaty złotówkowe naliczonych za każdy dzień zwłoki.§ 9 Upoważnionym przedstawicielem Zleceniodawcy jest Pan (Pani) ........................................................................................................................... Upoważnionym przedstawicielem Wykonawcy jest Pan ...................................................................................................................................., który współpracuje ze Zleceniodawcą lub jego przedstawicielem podczas trwania robót. § 10 Strony postarają się spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy rozwiązywać polubownie, a jeśli nie będzie to możliwe przekazać je do rozstrzygnięcia przez Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Zleceniodawcy.§ 11 Umowa niniejsza nabiera mocy prawnej po jej podpisaniu przez upoważnionych przedstawicieli obu stron.§ 12 Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Wykonawca: ........................................... Zleceniodawca: ................................................ Materiały budowlane oferowane przez BUD-NET KRUSZYWA DROGOWE ODWODNIENIA LINIOWE KRATKI TRAWNIKOWE STOJAKI ROWEROWE STALOWE ŁAWKI PARKOWE ŁAWKI BETONOWE KOSZE BETONOWE NA ŚMIECI KOSZE PARKOWE - MIEJSKIE SŁUPKI BETONOWE DONICE BETONOWE CEGŁA PEŁNA I DZIURAWKA PARKIET PODŁOGOWY KOSTKA GRANITOWA KRAWĘŻNIKI GRANITOWE - PŁYTY KOSTKA BRUKOWA ZBIORNIKI BETONOWE BUD-NET - Warszawa, Tel: 22 490-36-35, Mobile: 606-92-55-66, E-mail: biuro@ © 2004 - 2020

umowa o wykonanie usług remontowych